租户欠房租跑了。?

您作为房东，在租户欠房租逃跑后准备起诉时，需要准备租赁合同、租金支付记录（证明租户欠租）、租户身份信息（如身份证复印件或租赁合同上的信息）等材料。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条，起诉状应当记明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，诉讼请求和所根据的事实与理由，证据和证据来源，证人姓名和住所。准备好这些材料后，您可以向法院提起诉讼，以追回拖欠的租金。
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除了起诉，您还可以尝试以下途径追回欠款：1. 通过律师发送律师函，正式通知租户支付欠款，给予一定的宽限期，否则将采取法律行动。2. 若合同中约定了仲裁条款，您可以根据仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。3. 若租户有押金在您处，且押金足以覆盖欠款，您可以在符合租赁合同约定和法律规定的前提下，用押金抵扣欠款。
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从法律角度，房东在租户欠房租逃跑后，一般无权自行处理租户留在房屋内的物品。根据《民法典》等相关法律规定，房东应妥善保管租户物品，不得擅自处理。若需处理，应依法通过法院等合法途径进行。擅自处理租户物品可能构成侵权，需承担相应法律责任。